Zugló, madárcsicsergés, új építésű passzívház, nincs több gázszámla. Épül a ház, hamarosan költözhetünk. Vagy mégsem?

Számos vevő kapott levelet egy zuglói lakásépítő cégtől, mely szerint építőanyag- és munkaerőhiány miatt lehetetlen a több száz lakásos ház befejezése. Közben mégis folytatódik a kivitelezés és a lakások értékesítése, csak az eredetinél jóval magasabb áron. Többen attól tartanak, hogy még egyszer eladják a lakásukat valaki másnak, drágábban.

Mi történhetett?

Sokatmondó, hogy nem mindenkit értesítettek az ellehetetlenülésről.

Most ugyanaz a lakás már több millió forinttal többért is talál gazdára.

A kérdés, kié legyen a több millió forint.

Az aggódó érintettek csodálkozva figyelik, hogy a ház, szinte már teljesen elkészült. Forgatják az építtetőtől kapott levelet, amely szerint lehetetlen a szerződés teljesítése és nézik az adásvételi szerződést.

Nézzük a történtek jogi oldalát!

A vevőknek írt levél szerint az adásvételi szerződés teljesítése a rendkívüli mértékű építőanyaghiány és áremelkedés, valamint munkaerőhiány miatt lehetetlenült el. A szerződés szerint a munkaerő,-és nyersanyaghiányért egyik fél sem felelős, tehát az vis maior ok. Ennek bekövetkezése esetén a szerződés megszűnik, kötbér, kártérítés nem illeti meg a vevőt.

A lehetetlenüléssel csak egy gond van. Mégpedig az, hogy a lehetetlenülés ténykérdés. Ha a valóságban tovább folytatódik az építkezés, akkor nem beszélhetünk lehetetlenülésről és a szerződés nem szűnik meg.

A teljesítés megtagadása.

Mivel az építtető világossá tette, hogy a szerződést nem teljesíti, ez a Ptk. alapján szerződésszegésnek minősül.

A vevő pedig választhat: továbbra is kéri a szerződés teljesítését (a lakás átadását) vagy eláll a szerződéstől.

A másik lehetőség, hogy a lehetetlenné válás jogkövetkezményeit alkalmazza, azaz szabadul a szerződésből eredő teljesítési kötelezettsége alól. Kártérítést mindkét esetben jogosult követelni.

Törölheti a vevőt a földhivatal?

A vevők jelenleg az eladó tulajdonjogának fenntartásával vannak bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásban, tehát közös tulajdoni hányadnak minősül.

A tulajdonjog fenntartással történt eladást, a földhivatal csak akkor törölheti, ha

• végleges hatósági határozat vagy jogerős bírósági ítélet áll rendelkezésre vagy
• ha a felek utóbb megállapodnak abban, hogy az adásvételi szerződéstől elállnak, azt felbontják vagy megszüntetik,
• illetve érvénytelennek ismerik el, vagy ha a vevő törlési engedélyt ad.

Mivel ilyen ebben az esetben nem történt, törlésre sem kerülhet sor.

Nem árt azonban az óvatosság az új vevők részéről sem. Feltétlenül ellenőrizzék a tulajdoni lapon, hogy az adott lakás nincs-e már eladva.

Vis maior-e az építőanyag- és munkaerőhiány?

Ezzel a kérdéssel akkor kellene foglalkozni, ha valóban lehetetlenült volna a teljesítés.

Összességében megállapítható: fontos, hogy a vevő tisztában legyen a jogaival. A sokszor egy élete munkájával megkeresett pénzen vett lakást ne hagyja veszni mondvacsinált indokokkal. Akár úgy dönt, hogy megtartja a lakást, akár úgy, hogy hozzájárul a szerződés megszüntetéséhez, mindenképp tájékozódjon, és aki most akar lakást venni, az is alaposan olvassa el a szerződést.

(napi.hu)

írj nekünk, ha láttál vagy hallottál valamit: szerkesztoseg@boldoguljzugloban.hu

Követed már a Boldogulj Zuglóban oldalunkat Facebookon? Nem? ITT most megteheted. Kérünk, támogasd portálunkat! Köszönjük!