Ún. emelt szerkezetkész állapotban vásárolna új lakást a 24.hu olvasója, amihez a gyerekekre járó 10 millió forintos CSOK-ot is igénybe szeretné venni.

A lakást már sajátjukként, szakemberekkel fejeznék be (hideg-, meleg burkolás, stb.), terveik szerint

• most megveszik a lakást a beruházótól, az adásvételi szerződésben részletezik, mit takar a szerkezetkész állapot, majd
• valamikor augusztusban elkészül a kivitelező, és átadja nekik a szerkezetkész lakást, aztán
• saját szakemberekkel befejeztetik az ingatlant (=lakható állapotba hozatják), végül
• megkérik/kapják a használatba vételi engedélyt és beköltöznek.

Két bankban adták eddig elő tervüket, a K&H-nál és az Ersténél, de mindkét helyről elutasították kérelmüket azzal, hogy nem jogosultak a családtámogatásra, mert nem beköltözhető lakást vásárolnak, az adásvételi szerződésben szerkezetkész állapot szerepel. Márpedig CSOK nélkül nem jött ki a matek, vagyis nincs meg a lakás ára.

A lap picit körbejárta a témát, kiderült nem mindegy, melyik bankhoz kopogtatunk be a CSOK-igénnyel. Valamennyi bank a CSOK-rendelet vonatkozó pontjait idézte, mégis eltérően ítélték meg a kérdést.

A CIB megfogalmazása szerint a szerkezetkész állapotú ingatlan vásárlása nem minősül lakásvásárlásnak, mivel még a használatbavételi engedély előtt megszerzik a tulajdonjogot, tehát nem egy lakást vesznek meg. Viszont építésre szerkezetkész lakás esetén is lehet CSOK-ot felvenni, de azt csak a hátralévő bekerülési költségre – tették hozzá.

A K&H ugyancsak kijelentette, hogy szerkezetkész ingatlan vásárlására nem adható CSOK. Majd hozzátette, vagy használatba vételi engedéllyel rendelkező lakást vásárol valaki, és ahhoz igényel CSOK-ot, vagy megveszi a szerkezetkészet és a befejező munkálatokhoz igényel CSOK-ot. Kicsit másképp fogalmazva, de tulajdonképpen ugyanazt mondták tehát.

A jogszabály szerint új lakás abban az esetben finanszírozható CSOK-kal, ha már rendelkezik használatbavételi engedéllyel, vagy ha az igényléskor még nem rendelkezik, akkor a támogatás kifizetésének feltétele a használatbavételi engedély bemutatása, modja a Raiffeisen.

Erre hivatkozva, és az MKB-val egyetértésben szerintük az igénylés befogadható, de a kifizetés csak a használatbavételi engedély megléte után lehetséges.

Vagyis az nem megy, hogy most CSOK-ból kifizetik a használatbavételi engedély nélküli lakást, és majd egyszer valamikor bemutatják az engedélyt. Az viszont igen, hogy az engedély bemutatása után egy összegben folyósítják nekik a CSOK-ot.

Az MKB a rendeletnek azt a részét is megemlítette, amely szerint feltétel még, hogy gazdálkodó szervezet értékesítse a lakást, első ízben, magánszemély részére. Kiderült, hogy ez egy nagyon is fontos részletkérdés.

A Bankmonitor öntött végül tiszta vizet a pohárba. Álláspontjuk szerint:

• ha magánszemélytől vásároljuk meg a szerkezetkész, de még használatba vételi engedéllyel nem rendelkező ingatlant, akkor CSOK-ot csak az ingatlan befejezésére lehet felvenni.
• Ha viszont az új lakást cég adja el nekünk, vagyis az ingatlannak még nem volt természetes személy tulajdonosa, akkor igényelhető a CSOK a lakásvásárlásra. A folyósítás azonban csak a lakás elkészülte, illetve a használatba vételi engedély bemutatása után lehetséges, egy összegben.

Ebből látszik, hogy érdemes utána járni több pénzintézetnél is, hiszen hiába mondtak nemet két pénzintézetnél is, az ügy nem reménytelen.

Fotó: 24.hu

írj nekünk, ha láttál vagy hallottál valamit: szerkesztoseg@boldoguljzugloban.hu

Követed már a Boldogulj Zuglóban oldalunkat Facebookon? Nem? ITT most megteheted. Kérünk, támogasd portálunkat! Köszönjük!